成交量回升，樓價仍受壓，買家選擇增加
根據大溫哥華地產局公布的2026年9月份數據，列治文房地產市場成交活動有所改善，但整體樓價仍然低於去年同期水平。9月份列治文住宅基準價格為 $1,015,800，較8月份下跌0.9%，與2025年9月比較則下跌6.8%。市場上新放盤物業增加，買家有更多選擇，賣家則需要採取更具競爭力的定價策略。
一、列治文各類住宅基準價格
獨立屋 $1,871,100
城市屋 $1,025,000
柏文住宅 $635,600
整體住宅 $1,015,800
二、獨立屋市場：成交回升
9月份列治文獨立屋成交65宗，較8月份的49宗增加32.7%。雖然成交量有所改善，但獨立屋基準價格下降至$1,871,100，較去年同期下跌8.5%。這反映部分買家開始接受目前的市場價格並積極入市。然而，樓價仍然受壓，賣家必須根據近期成交紀錄，合理釐定叫價。三、城市屋市場：樓價相對穩定
9月份城市屋基準價格為$1,025,000，較8月份微升0.3%，按年則下跌2.3%。成交量由8月份的59宗減少至46宗，而新放盤則由93個增加至146個。相比獨立屋及柏文住宅，城市屋的按年價格跌幅較小，顯示這類物業的價格相對穩定。不過，隨着市場供應增加，買家將有更多比較和議價的機會。四、柏文市場：買家選擇增加
9月份列治文柏文住宅成交110宗，與8月份的111宗相若。柏文基準價格為$635,600，按月微升0.4%，但較去年同期下跌9.1%，是三類主要住宅中按年跌幅最大的一類。9月份共有278個新柏文放盤，比8月份增加24.1%。買家可以更仔細比較不同大廈的樓齡、管理費、維修保養、單位面積、座向及成交價格。對賣家而言，合理叫價及專業市場推廣，是吸引準買家的重要因素。五、住宅成交量比較
9月份總成交量為221宗，較8月份輕微上升0.9%，亦較去年9月份的192宗增加15.1%。不過，同期新放盤數量由460個增加至609個，升幅約32.4%。這表示雖然買家活動有所改善，但市場供應增加得更快，賣家仍然面對一定競爭。六、對買家及賣家的建議
買家方面目前市場提供較多選擇，尤其是獨立屋及柏文住宅，價格較去年有明顯調整。買家應充分了解近期成交價格、物業狀況、管理費及大廈維修紀錄，並在合適時機作出合理出價。賣家方面市場競爭仍然存在，買家對價格相當敏感。賣家應參考近期同類物業成交紀錄，合理訂價，並透過專業攝影、完善物業介紹及有效市場推廣，提高物業吸引力。七、市場展望
2026年9月份列治文房地產市場出現一些正面訊號，成交量較去年同期增加，但樓價尚未呈現持續回升的趨勢。獨立屋成交有所改善，城市屋價格相對穩定，而柏文市場仍然面對較大的價格調整壓力。展望2026年最後一季，預料買家仍會審慎選擇物業，而賣家則需要根據市場實際情況調整售價及銷售策略。想了解您的物業目前市場價值？無論您計劃買樓、賣樓，或只是希望了解列治文最新樓市走勢，歡迎與我聯絡。我可以根據您所住的地區、大廈及近期成交紀錄，提供更貼近實際市場的物業分析。
Ada Tse | 地產經紀
資料來源：大溫哥華地產局 Greater Vancouver REALTORS®，2026年9月份住宅價格指數及成交統計。